Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли продать квартиру если есть долги за коммунальные услуги

Статья будет полезна как собственникам квартир, имеющим значительную задолженность по квартплате и намеревающимся ее продать, так и покупателям. Бытует мнение, что если не заключен договор на обслуживание квартиры в РСЦ или с другой обслуживающей организацией — значит платить не надо. Это не так! Вам придется оплатить фактически оказанные услуги — подогрев квартиры, отчисление на капитальный ремонт, вывоз мусора, оплата потребленной электроэнергии и т. Квартплату необходимо оплачивать не позже 25 числа следующего месяца. Например за март вы должны заплатить до 25 апреля этого года.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

Жилищный кодекс обязует всех собственников и нанимателей жилых помещений своевременно и в полном объеме уплачивать коммунальные услуги. Делать это они должны до 10 числа месяца, который следует за расчетным. Но по договоренности с управляющей компанией может быть предусмотрена иная дата внесения платежей.

Несвоевременная оплата услуг ЖКХ и коммунальных ресурсов грозит начислением штрафов и пени на сумму долга. Управляющие компании вправе размещать списки должников в местах общего пользования, что служит моральным стимулом как можно скорее рассчитаться с долгами. А в случае образования значительной задолженности перед коммунальщиками собственника могут отключить от электроснабжения, газоснабжения или лишить иных благ вплоть до полной остановки снабжения ресурсами ЖКХ. Также в отношении него может быть инициировано исполнительное производство, предполагающее арест и последующую продажу имущества в счет погашения долгов судебными приставами.

Если квартира не приватизирована и эксплуатируется по договору соцнайма, то нанимателю грозит выселение за несвоевременное погашение долга. Российское законодательство не запрещает заключать сделки купли-продажи в отношении квартир, обремененных долгами.

Главное, чтобы продаваемое жилье не было на момент сделки арестовано приставами в рамках исполнительного производства или по решению суда, либо в отношении должника не велась процедура банкротства. Хотя желающих приобрести такое проблемное жилье с долгами, вероятно, будет немного. Большую часть покупателей отпугнет наличие долгов и они предпочтут рассмотреть иные варианты покупки. На самом деле нужно понимать, что долги по ЖКХ привязаны к продавцу, а не к объекту недвижимости.

При заключении сделки купли-продажи недвижимости с долгами по коммунальным платежам есть некоторые особенности. Договор купли-продажи квартиры с долгами заключается на общих основаниях и в обязательном порядке включает:. Особенность данного договора будет состоять в том, что здесь обязательно должна быть прописана сумма долга по коммунальным услугам.

Иначе можно считать, что продавец не уведомил покупателя о существенных условиях заключения сделки и тот вправе оспорить договор в судебном порядке. После заключения сделки купли-продажи меняется не только собственник квартиры, но и финансово-лицевой счет, который используется для начисления и оплаты коммунальных услуг. Поэтому у покупателя возникает необходимость уведомить управляющую компании о смене собственника. К уведомлению прилагаются копии правоустанавливающих документов от нового собственника квартиры: копия договора купли-продажи и выписка из ЕГРН с указанием смены правообладателя.

Стоит понимать, что долги старого собственника не переходят — на нового после заключения сделки купли-продажи только если он не выразил свое согласие на перевод задолженности. Никто не может заставить покупателя платить по старым долгами. Он должен вносить плату за коммунальные услуги, начиная с даты перерегистрации прав собственности в Росреестре. С другой стороны, недобросовестный продавец может длительное время не оплачивать по своим счетам, что может стать почвой для конфликтов с УК.

Ее сотрудники могут грозить отключением света, воды или газа в квартире. На самом деле их действия будут незаконны и большинство представителей коммунальных служб это знают.

Поэтому их угрозы редко переходят в реальные действия. Но если покупателя принуждают к оплате чужих счетов, либо его отключили от коммунальных ресурсов он может обратиться в прокуратуру или суд. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно.

Долги по коммунальным платежам, при условии, что на квартиру не наложен арест из-за судебного разбирательства, не являются препятствием для продажи. Таким образом, реализовать такое жилье можно. О том, как это сделать и какие существуют особенности данной процедуры — читайте в этой статье. Долги по коммунальным платежам относятся непосредственно к собственнику квартиры, а не к самой недвижимости. Таким образом, если квартира будет продана, бывший ее собственник все равно обязан погасить долг.

Исключение составляют долги по платежам за капитальный ремонт. Они переходят от владельца к владельцу так как привязаны непосредственно к квартире п.

Несмотря на это, управляющие компании лишь в редких случаях ищут реального должника, предпочитая направлять угрожающие письма новым собственникам. В конечном итоге могут даже отключить свет, газ, воду и так далее. Для решения проблемы обычно достаточно пригрозить обращением в суд, но иногда приходится действительно писать заявление и разбираться официально, иначе управляющая компания так и не отстанет.

Пример: У владельца квартиры есть долг в 10 тысяч рублей за свет и 2 тысячи рублей за капремонт. Он продает свое жилье, не ставя покупателя в известность о наличии задолженности. Сразу после того, как новый владелец зарегистрирует право собственности, он будет обязан погасить долг в за капитальный ремонт, но 10 тысяч рублей, которые от него будет требовать управляющая компания, оплачивать не обязан. Учитывая все сказанное выше — да, можно, но могут быть проблемы, так как избавиться от долгов таким образом все равно не получится.

Лучше всего заранее предупредить нового владельца о наличии задолженности и обсудить с ним варианты решения проблемы. Пример: Старый и новый владелец могут договориться о том, что новый переоформляет долг за коммунальные услуги на себя, а старый делает соразмерную скидку в стоимости квартиры. Например, если квартира стоит 2 миллиона рублей, а долгов насчитывается на сумму в 50 тысяч рублей, то фактически жилье будет продано за 1,95 миллиона рублей, но взамен новый собственник обязуется перевести задолженность на себя.

Переход долга на другого человека в данном случае — нового собственника может осуществляться двумя основными способами:.

На практике значительно проще написать именно отдельное соглашение, чем вписывать данный пункт в договор купли-продажи. Обязательство погашения задолженности вместо другого человека — это достаточно опасный документ, потому нужно очень внимательно его составлять. В частности, особое внимание стоит уделить тому, какую именно сумму обязуется погасить человек и за что.

Кроме того, важно зафиксировать, что задолженность гасится только за определенный период и зафиксировать показания счетчиков или указать конкретную сумму. Следует отметить, что конкретной формы такого документа не существует. Его можно составить самостоятельно, учитывая примерно такое содержание:. В зависимости от разных факторов, могут включаться и другие пункты в такое соглашение. Кроме того, рекомендуется предварительно обратиться в управляющую компанию.

С большой долей вероятности у них будут свои бланки подобных соглашений или, как минимум, образцы от аналогичных процедур, проходивших в прошлом. Сама процедура продажи квартиры с коммунальными долгами ничем не отличается от обычной купли-продажи за исключением одного пункта, связанного с переоформлением долга на другого человека. Последнее верно лишь в том случае, если переуступка долга производится через договор, а не отдельное соглашение.

При необходимости посетить управляющую компанию. Документы При составлении и оформлении договора нужно будет подготовить следующий пакет документов:. Учитывая тот факт, что на данный момент заверять договора купли-продажи у нотариуса не обязательно, единственная статья расходов помимо самой стоимости квартиры и суммы долга по квартплате — это госпошлина при регистрации права собственности. Она составляет рублей на каждого нового владельца. При желании, вся сделка может быть совершена всего за несколько дней или даже часов.

Справку управляющая компания делает быстро, а все остальные документы и так есть на руках сторон. Скачать образец договора купли-продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам Процедура продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам может быть достаточно сложной и неоднозначной, особенно если стороны не могут прийти к устраивающему их решению о том, кто будет погашать задолженность.

На бесплатной консультации опытные юристы разберут существующие проблемы и укажут способы решения. Также они могут сопровождать сделку, тем самым сводя к минимуму возможные риски.

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Тарифы в сфере ЖКХ неуклонно растут. Должником может стать не только пожилой человек с маленькой пенсией, но гражданин среднего достатка. Или, например, ситуация, когда в помещении долго никто не жил, но пришло время ее продать.

Даже за небольшой срок могла накопиться значительная сумма. Какого сценария лучше придерживаться? Рассказать новому владельцу о долге или умолчать? Какие документы потребуются? Можно ли продать долю в квартире? Насколько успешна практика продажи недвижимости с долгами по услугам ЖКХ? Разберемся с поставленными и другими вопросами далее.

Итак, гражданин, который игнорирует по какой-либо причине оплату коммунальных услуг, будет подвержен санкциям. Несомненно, на должника налагаются штрафы, а так же начисляются пени.

К тому же управляющие компании, ЖСК или товарищества жильцом могут публиковать данные о долге в открытых источниках, включая подъезд дома, где живет неплательщик. Чаще всего приносят квитанции на оплату с красным листом, чтобы любой жилец мог увидеть квартиру должника. К сожалению, подобные меры психологического воздействия работают плохо. Одно дело, когда в квартире никто не проживает, возможно идут судебные тяжбы о разделении квартиры на доли и собственник просто забыл об оплате.

Но сколько это может длиться? Два-три месяца. Гораздо хуже обстоят дела со злостными неплательщиками, которые в силу тяжелого материального положения или асоциального образа жизни не платят коммунальные платежи. В случае критической суммы долга, компании которые поставляют свет, воду и газ, вправе прекратить подачу ресурсов.

Вплоть до полного отключения всех коммунальных услуг. Управляющая компания может подать в суд на должника. В таком случае придется оплачивать не только штрафы и пенни, но и все судебные издержки.

В любом случае долг выплачивает собственник жилья или человек, который проживает в квартире по договору, например, аренды. Но интересно другое. Российское законодательство не запрещает продавать недвижимость с долгами по коммунальными услугам.

Исключение только одно: на квартиру наложен арест и собственник не вправе распоряжаться ей. Невозможно оформить договор купли-продажи, дарения, наследования, мены и т.

Важно понимать, что согласно Жилищному Кодексу РФ собственник обязан оплатить коммунальные услуги до 10 числа.

Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?

Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните круглосуточно и без выходных : 8 Москва и обл. Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют.

Подскажите пожалуйста, можно ли продавать квартиру если по ней есть долги по коммунальным платежам и если возможно то как это происходит? Можно продать квартиру и с долгами.

Жилищный кодекс обязует всех собственников и нанимателей жилых помещений своевременно и в полном объеме уплачивать коммунальные услуги. Делать это они должны до 10 числа месяца, который следует за расчетным. Но по договоренности с управляющей компанией может быть предусмотрена иная дата внесения платежей. Несвоевременная оплата услуг ЖКХ и коммунальных ресурсов грозит начислением штрафов и пени на сумму долга.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам 2021

Хотите знать, можно ли продать квартиру с коммунальными долгами, и как это быстро сделать? Обращайтесь в специализированную компанию, которая занимается решением таких проблем. Во многих случаях реализовать такую жилплощадь можно, но есть обстоятельства, когда сделать это невозможно. Вопрос, можно продать квартиру с долгом по квартплате — очень актуален на рынке недвижимости. Часто возникают жизненные ситуации, когда срочно нужно реализовать жилплощадь, а на ней висят задолженности по ЖКХ. Сделка купли-продажи происходит, если две стороны обсудили погашение долгов. Согласие фиксируется в письменном виде, указывается общая цена долга, и бумага заверяется в нотариуса.

Прощай, квартира: чем опасна покупка жилья у владельцев с долгами

Квартира с долгами по ЖКУ: должен ли новый владелец оплатить старый долг. Купили квартиру, и получили неприятный бонус — коммунальные долги от бывших владельцев. Такие ситуации встречаются довольно часто, и при этом в различных вариациях. Иногда покупатель заранее знает о наличии долгов как по коммунальным услугам, так и, например, по кредиту на приобретаемую недвижимость, и "на берегу" договаривается с продавцом о снижении стоимости квартиры. Иногда же покупатель подходит к приобретению квартиры не с полной серьезностью и проблема долгов становится сюрпризом.

Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг может быть препятствием для продажи квартиры только в том случае, если на квартиру наложен арест. Если ареста нет, то квартира может быть продана.

Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье. К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов. О том, какие риски несут в себе сделки с должниками и как застраховаться от возможных неприятностей, рассказываем в подробных карточках. Самые распространенные долги продавцов квартир — за коммунальные услуги.

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ в 2021 году

.

.

Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами

.

Если квартира не арестована, то такие договоры заключаются без проблем. Подтверждение Как узнать, что у покупателя есть долги за услуги ЖКХ Тревожный звонок Чем опасны «коммунальные» долги Здесь имеются в виду сделки по продаже недвижимости по явно заниженной.

.

Как продать квартиру с долгами за ЖКХ

.

Квартира с долгами по ЖКУ: должен ли новый владелец оплатить старый долг

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. Клара

    Мне этот пиздюк нравится!

  2. Клементий

    Мне это не надо,но смотрю все ваши видосы на всякий случай.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.