Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нужно ли заключать договор на продажу квартиры с агентством недвижимости

Однако стоит отметить тот факт, что услуги агентства недвижимости, как правило, оказываются на основании письменного договора, и влекут за собой определенные последствия вследствие возникновения непредвиденных ситуаций, связанных, к примеру, с прекращением купли-продажи квартиры или дома. Для того чтобы обезопасить будущую сделку, в первую очередь необходимо тщательно изучить договор и определить ответственность всех сторон. Купля-продажа объектов жилой недвижимости — довольно сложный юридический процесс, поэтому выбирая агентство, предпочтение лучше отдавать организации, которая берет на себя исполнение процедуры в полном объеме со всеми формальностями, предусмотренными договором. Агентство должно быть положительно зарекомендовано на рынке недвижимости и являться членом профессиональной ассоциации риэлторов. Отметим, что в каждом агентстве недвижимости предполагается собственная форма договора за исключением случаев покупки недвижимости по ипотеке, когда форму договора купли-продажи предоставляет банковская организация , который содержит сведения о правах и обязательствах участников сделки, возмездно оказываемых услугах и комиссионном вознаграждении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Стоит ли заключать договор с агентством недвижимости

Открытость и понятность ведения дел. Прозрачность ценообразования. Справедливая цена. Возможность дистанционного сотрудничества. Оказание юридических услуг , более чем по 20 направлениям права. Более успешно реализованных проектов. Как доказать или опровергнуть, что квартира сдается в аренду. Как проверить нежилое помещение перед покупкой.

Как проверить квартиру перед покупкой. Риски покупки приватизированных квартир. Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости. Методика выполнения юридической проверки квартиры. Все чаще и чаще представители риэлторских компаний сталкиваются с недобросовестными клиентами. Об одном из таких случаев мы уже писали , сегодня же мы хотим рассказать Вам о примере судебной практики, когда риэлторская компания была привлечена к административному штрафу за размещение рекламы о продаже квартиры без заключения договора с владельцем квартиры.

Учитывая, что размещение информации о продаже объекта недвижимости без заключения соответствующего договора с ее владельцем довольно распространенная практика, по просьбе руководства ГРМО мы решили подробно рассмотреть эту ситуацию с юридической точки зрения, а также предложить механизм защиты риэлторов от недобросовестных клиентов.

В ноябре г. В ходе разговора сотрудником были выяснены условия продажи квартиры. Продавец квартиры сообщил, что продавать квартиру будет через то агентство недвижимости, которое найдет покупателя на его квартиру.

После состоявшегося разговора риэлторская компания выставила объявление о продаже вышеуказанной квартиры на другом сайте недвижимости. Все характеристики объекта недвижимости этаж, материал дома, площадь квартиры, наличие балкона сотрудниками компании были взяты из объявления продавца.

В середине ноября в компанию позвонил гражданин, который выразил недовольство размещенным объявлением, и сообщил, что продажей квартиры занимается он, как представитель собственника жилого помещения. В результате риэлторская компания сняла данное объявление с размещения. Согласно материалам дела, в рекламном объявлении продавца, в качестве такой характеристики объекта недвижимости как цена указано 4 рублей, при этом в объявлении, размещенном риэлторской компанией на другом сайте, цена объекта недвижимости указана в сумме 4 рублей.

Следовательно, указанная в рекламе информация о такой характеристике товара, как цена объекта не соответствует действительности, что является нарушением требований п. Риэлторская компания опубликовала объявление о продаже квартиры без договора с владельцем квартиры о рекламе и последующей продаже квартиры, также она не имела письменного согласия продавца на использование фотографий этой квартиры. С материалами дела Вы можете познакомиться по ссылке. В данном случае риэлторов привлекли к ответственности во внесудебном порядке решением антимонопольного органа за следующие нарушения Закона о рекламе:.

Для исключения привлечения к ответственности по указанным выше основаниям риэлторам необходимо было бы подтвердить, что:. При отсутствии подписанного между риэлтором и собственником договора подтвердить указанные выше моменты не получится. Так, если достоверность условий продажи еще может быть подтверждена аналогичным предложением, размещенным самим собственником на другом сайте, то подтвердить полномочия по размещению рекламы о продаже с указанием координат риэлторской компании в отсутствие договора с собственником - не получится.

На практике, при судебном обжаловании привлечения к административной ответственности антимонопольным органом, суды приходят к выводу, что в отсутствие договора с собственником размещение рекламы о продаже объекта неправомерно Постановление 7 Арбитражного апелляционного суда от Обезопасить себя в такой ситуации риэлторская компания может только заключив соответствующий Договор с собственником квартиры, пусть и не эксклюзивный договор, в котором будут указаны условия реализации объекта недвижимости.

Рус Eng. Ответы на часто задаваемые вопросы. Преимущества работы с нами: Сильная команда практикующих юристов Возможность решения сложных задач Открытость и понятность ведения дел Прозрачность ценообразования Справедливая цена Возможность дистанционного сотрудничества. Подписаться на рассылку Ваше имя. Ваш Email-адрес. Нужно ли риэлтору заключать договор на рекламу с собственником квартиры Все чаще и чаще представители риэлторских компаний сталкиваются с недобросовестными клиентами. Суть дела: В ноябре г.

Учитывая тот факт, что правонарушение было совершено впервые и было устранено по первому требованию, было принято решение о наложении административного штрафа в размере рублей. Для исключения привлечения к ответственности по указанным выше основаниям риэлторам необходимо было бы подтвердить, что: Объект недвижимости действительно продается собственником на тех условиях о цене и с теми характеристиками, которые были размещены в рекламе; Потенциальный потребитель действительно имеет возможность приобрести квартиру, обратившись по указанным в объявлении координатам риэлторов — то есть риэлторское агентство действительно обладает полномочиями от собственника на поиск покупателя его недвижимости.

Публичная оферта действ.

Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры

Нашему агентству нередко приходится наблюдать картину, когда клиентов одолевают сомнения по поводу необходимости подписания договора с агентством недвижимости. Причём задают этот вопрос как продавцы, так и покупатели недвижимости. Если Вы желаете получить компетентный подход и качественные услуги, однозначно рекомендуем подписать специальный договор с агентством.

Открытость и понятность ведения дел. Прозрачность ценообразования. Справедливая цена.

Супруги решили купить себе трехкомнатную квартиру. Агентство недвижимости, в которое они первоначально обратились, затянуло подготовку документов с выбранным вариантом жилья. Истец уверял, что супруги сами подписали договор, который предусматривал оплату за такую услугу. Запутанная история дошла до Верховного суда. За помощью в таких поисках потенциальные покупатели обратились в компанию "Единая Городская Служба Недвижимости".

Договор с агентством недвижимости: чего опасаться клиентам

Многие продавцы в надежде выгодно реализовать свое имущество обращаться за помощью к профессиональным риэлторам. Прежде чем обратиться к риэлтору и подписать с ним договор об оказании услуг, необходимо четко сформулировать свои интересы: за какие деньги и в какие сроки вы хотите реализовать свою квартиру. Далее следует разобраться с тем, какой набор услуг и на каких условиях предлагает то или иное агентство. Немаловажно выяснить и репутацию агентства, поинтересоваться квалификацией его сотрудников. Рассмотрим стандартную сделку по продаже квартиры в Казани на вторичном рынке жилья, в случае если вы решили обратиться к специалистам по недвижимости. Поскольку типовых образцов договоров, которыми сопровождается продажа квартир, законодательно не утверждено, агентства разрабатывают их самостоятельно, опираясь на своих юристов и их трактовку положений Гражданского и Жилищного кодексов. Эти документы не только прошли юридическую экспертизу, но и успешно применяются на практике, их легитимность доказана в ходе судебных разбирательств. Если вы обратились в агентство недвижимости с целью продать квартиру, то, скорее всего, вам предложат заключить агентский договор. Агентский, как и многие другие договоры, содержит ряд утвержденных Гражданским кодексом существенных условий, без которых такой договор может быть признан недействительным. Рассмотрим их подробнее.

Нужно ли риэлтору заключать договор на рекламу с собственником квартиры

Согласно опросу, проведенному на нашем сайте Куда вы обратитесь, чтобы продать квартиру? Давайте разбираться…. Эксклюзивный договор — это документ, согласно которому, агентство недвижимости обязуется оказать некие услуги. Обычно в этот перечень входит:.

Сайт bn.

.

Договор с риелтором: как не заплатить за одну услугу дважды

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как риэлтору заключить эксклюзивный договор - Как отвечать на вопросы и возражения клиентов

.

Расторжение договора с агентством недвижимости

.

Еще 14% проголосовавших попробовали бы продать квартиру самостоятельно, без помощи агентств недвижимости. Так нужно ли заключать.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Зачем нужен риэлтор и агентство недвижимости для продажи квартиры. В чем выгода продавца?
Комментариев: 2
  1. sconisulgoua

    Дяденька бандит, спа-а-асите! Тут ко мне милиционер прикопалася!

  2. Конкордия

    Відповідач : Чернівецька митниця

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.